受疫情和博彩产业出走冲击,菲律宾不动产顾问公司估计,去年大马尼拉办公大楼空置率近一成,今年空置率可能高于12.5%,创下2003年以来新高。

KMC第一太平戴维斯公司(KMC Savills)近日发表2020年第4季大马尼拉商用不动产报告表示,疫情冲击下,整个大马尼拉地区商办租赁活动持续低迷。

报告指出,去年第4季马尼拉顶级商办大楼释出空间近7.53万平方公尺,2020年商办大楼空置率近一成。预计今年将有110万平方公尺办公空间可供租用,马尼拉商办租赁市场将面临更大压力。

https://cdnnewsthumb.aostatic.com/eyJidWNrZXQiOiJuZXdzLmFvc3RhdGljLmNvbSIsImtleSI6ImltYWdlXC8wNTBcLzRiOTRkYzhjNWRiODliYWE1MTBjMTFiZGUyNjRmYzBjLmpwZyIsImVkaXRzIjp7InJlc2l6ZSI6eyJ3aWR0aCI6NzUwLCJmaXQiOiJjb3ZlciIsInBvc2l0aW9uIjoidG9wIn0sImpwZWciOnsicXVhbGl0eSI6NTB9fX0=?Expires=1615132800&Signature=chBFpJkrn9K-k~YNQUYqq-vzsWhNHfZLghD~lpY-iczS7V7sXUFd7kUktTOEj2OUUjtTNYAGfLCLAVEqqRRGghRhaoYe5qZMCh0KgIblftDGzI9hBcYMOsswr6FHOkTjqRmJOnv5hQP~ZmBWyoujNe--ApC8gTsyI1mqhxtlHTHgL~xVG3huKzOub0utm1yME7QKYvCXC8FNQwjQqRC8t7Fg6E1~96z13bXfix8aGJhHQMxGW6wCrSBBSNHRAjHskTut-xnLB9lSzVCHDc1rXUFDbvzyapIrm5kGrM-isOUhq7T2VpTRTyCVgryzNfAdcTASxTFemJm4bWprI8I9bw__&Key-Pair-Id=APKAI7NM5MZPFVEAJ63Q

报告提到,菲国不动产市场开始思考博彩产业出走对菲律宾的影响。

根据这份报告,虽然菲律宾最高法院1月通过临时禁止令(TRO),暂停向博彩公司征收5%特许权税,但这可能只会延缓博彩业出走。

报告指出,目前博彩产业在大马尼拉地区租赁的办公空间超过28.25万平方公尺,接下来的几个月可能还会有变化。

另据菲律宾星报(Philippine Star)今天报导,不动产市场长期被认为是菲国经济可靠的驱动力,但KMC第一太平戴维斯估计,大批离岸博彩公司出走将导致马尼拉都会区今年办公空间空置率达12%。

高力国际菲律宾分公司(Colliers)则预估,大马尼拉今年办公空间空置率将高于12.5%,是2003年以来新高。造成这个现象主因网络博彩、业务流程外包(BPO)公司和其他办公室租赁客源需求剧减。

高力国际表示,包括疫情期间蓬勃发展的外送业在内,有些产业确实进驻博彩业出走留下的部分办公空间,但它们的需求还不够大。

KMC第一太平戴维斯指出,小型博彩公司已离开菲律宾,剩下较大型的公司仍坚守在这里,估计菲国不动产市场反弹的关键要素之一是“博彩业员工返回(菲律宾)”。

商业区住宅租金下降25-30%

房地产顾问表示,菲律宾炙手可热的房地产行业受到2020年空置率的影响,今年价格势必会受到控制。

特别是在大马尼拉,办公和住宅的空置率将持续升高,前者的空置率还可能在今年创下历史新高,因为来自离岸博彩公司和海外劳工等主要来源的需求只会缓慢回升。

"总的来说,需求减少可以促进2021年租金修正,预计(房地产行业)将从2022年开始实现复苏。"菲律宾高力国际(Colliers International Philippines)在周二的最新报告中说道。

另一家房地产顾问公司第一太平戴维斯公司(KMC Savills Inc.)也表示同意。"随着明年竣工,我们预计房东将灵活调整租金。"KMC Savills在一份研究报告中说。

第一太平戴维斯公司认为,今年塔吉格(Taguig)的博尼法西奥环球城(Bonifacio Global City)和马卡蒂(Makati)等中心商业区住宅租金价格将下降25-30%。而高力则认为今年的住宅租金价格会有所上升,尽管同比只上升0.5%。

这些评估表明了新冠疫情对一直以来的经济动力——房地产的双面影响。事实上,虽然供应过剩可能导致今年的新项目放缓,但公寓的租赁减少、甚至租金下跌,对长期因需求过热的行业来说是个好兆头。